El Banco Nación (BNA) ha lanzado al mercado una atractiva opción para aquellos que desean ampliar, refaccionar o terminar su vivienda única y de ocupación permanente. Esta nueva línea de crédito ofrece condiciones favorables que se ajustan a las necesidades de los usuarios, brindando la posibilidad de llevar a cabo mejoras en el hogar de forma accesible y conveniente.
Una de las ventajas más destacadas de este préstamo personal es que se otorga a sola firma, sin la necesidad de contar con una garantía hipotecaria. Esto significa que no tendrás que preocuparte por encontrar un aval o garantía adicional para acceder al crédito. Además, las cuotas del préstamo se descuentan automáticamente de la cuenta del solicitante, lo que proporciona comodidad y seguridad en el proceso de pago.
Otro aspecto relevante de esta línea de crédito del Banco Nación es la eximición del Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre los intereses, de acuerdo con lo establecido en la RG AFIP 680/99. Esta exención representa un beneficio adicional para los usuarios, ya que les permite ahorrar en costos asociados al préstamo.
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¿Quiénes pueden acceder a este crédito?
Esta línea de crédito del Banco Nación está dirigida a personas humanas en actividad laboral, independientemente de su condición contractual. Ya sea que te encuentres en relación de dependencia, seas contratado, autónomo, monotributista, jubilado y/o pensionado, podrás solicitar este préstamo para mejorar tu vivienda.
Además, se permite la participación de hasta dos solicitantes, siendo requisito indispensable que al menos uno de ellos sea propietario de la vivienda única y de ocupación permanente que se busca ampliar, refaccionar o terminar.
Una verificación exhaustiva para garantizar que el solicitante no posea otra propiedad apta para la vivienda. Esto se llevará a cabo mediante la presentación de un formulario de Índice de Titularidad emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.
En caso de que el solicitante sea propietario de hasta un 50% de una parte indivisa de un inmueble destinado a vivienda, deberá demostrar que no reside en dicho inmueble debido a circunstancias relacionadas con un divorcio vincular o aceptación de donaciones con usufructo gratuito de por vida a favor de otra persona.
¿Cuál es el destino y el monto máximo del crédito?
El destino de este crédito del Banco Nación es exclusivamente la ampliación, refacción o terminación de viviendas únicas y de ocupación permanente. Sin embargo, no se admitirán propiedades que tengan un uso total o parcial con fines comerciales y/o profesionales, ni aquellas que cuenten con locales comerciales.
En cuanto al monto máximo que se puede solicitar, asciende a $4.000.000.
Esta asistencia económica para la ampliación, refacción y terminación de la vivienda puede alcanzar hasta el 100% del presupuesto de obra, siempre y cuando no supere el 50% de la tasación de la vivienda previa a la realización de la obra. Esto significa que podrás contar con el respaldo financiero necesario para llevar adelante los proyectos de mejora en tu hogar.
¿Cuáles son las condiciones de pago y plazo de devolución?
El plazo de pago de este crédito del Banco Nación es de hasta 10 años, es decir, 120 meses. Esto te brinda un período cómodo y flexible para devolver el préstamo de acuerdo a tus posibilidades financieras. Para la liberación de los fondos, se realizarán dos desembolsos.
El segundo desembolso estará sujeto al avance de la obra, requiriendo que se haya utilizado al menos el 70% del desembolso anterior, incluyendo la compra de materiales debidamente respaldada. Además, no podrá transcurrir más de seis meses desde la acreditación del primer desembolso.
En cuanto a la modalidad de pago, este préstamo se realiza en pesos argentinos. Las cuotas se liquidarán mensualmente utilizando el sistema francés, el cual es ampliamente utilizado en la industria financiera y asegura un pago equitativo a lo largo del tiempo.
De esta manera, podrás organizar tus finanzas de manera previsible y sin sobresaltos.
¿Cuáles son las tasas de interés aplicables?
Las tasas de interés varían según el tipo de usuario y se aplican diferentes condiciones. Para aquellos en relación de dependencia, jubilados y/o pensionados que adhieran a un paquete de servicios y perciban sus haberes por el Banco, la tasa de interés será del 78% nominal anual fija durante los primeros doce meses.
A partir del mes trece y hasta el mes treinta y seis, la tasa será variable y se calculará anualmente en función del “Porcentaje del Incremento del Coeficiente de Variación Salarial (CVS)” del año anterior.
A partir del mes treinta y siete, se aplicará anualmente la Tasa Badlar sector privado multiplicada por 1.3, tomando en cuenta la correspondiente a cinco días hábiles anteriores al último día hábil del mes de noviembre, siempre y cuando no supere la tasa vigente para préstamos personales de libre destino en la cartera de haberes.
Para el resto de los usuarios, se aplicará una tasa de interés fija del 98% nominal anual durante los primeros doce meses y, a partir del mes trece, la tasa será variable y se calculará anualmente en el mes de diciembre.
Para este cálculo, se tomará la tasa Badlar Sector Privado correspondiente a cinco días hábiles anteriores al último día hábil del mes de noviembre, multiplicada por 1.6 durante todo el período del préstamo, controlando que no supere la tasa vigente para préstamos personales de libre destino en cartera abierta sin paquete.
¿Qué documentación se requiere para solicitar el crédito?
Además de la documentación habitual necesaria para solicitar un préstamo, los solicitantes deberán presentar un presupuesto y cronograma de obra firmados por un profesional (Ingeniero, Arquitecto o Maestro Mayor de Obra) matriculado y/o registrado. Esto garantiza que el proyecto cuente con un respaldo técnico y que los fondos se destinen adecuadamente a las mejoras planificadas en la vivienda.
Asimismo, se deberá presentar el formulario de Índice de Titularidad emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.
Este formulario permite verificar que el solicitante no posea otra propiedad apta para la vivienda y cumpla con los requisitos establecidos.
El plazo de ejecución de la obra permitido es de hasta 12 meses, por lo que se deberá realizar un plan de trabajo eficiente y cumplir con los tiempos establecidos.
¿Que tener en cuenta?
El Banco Nación ofrece una nueva línea de crédito destinada a la ampliación, refacción y/o terminación de vivienda única y de ocupación permanente. Con condiciones favorables como montos de hasta $4.000.000, plazos de hasta 10 años, cuotas descontadas automáticamente de la cuenta del solicitante y eximición de IVA sobre los intereses, este préstamo brinda oportunidades reales de mejora para los propietarios de viviendas.
Sin embargo, es importante cumplir con los requisitos establecidos y presentar la documentación correspondiente para acceder a este financiamiento.
Si estás buscando ampliar, refaccionar o terminar tu vivienda, el Banco Nación puede ser tu aliado para hacer realidad tus proyectos y mejorar tu hogar.